نصائح قانونية و تقنية لشراء ارض فلاحية

نصائح قانونية و تقنية لشراء ارض فلاحية

 

إن شراء ارض فلاحية يتطلب فهما عميقا للعديد من الجوانب القانونية و التقنية لضمان استثمار ناجح و امن. و في هذا المقال سنسعى الى تقديم مجموعة من النصائح الأساسية التي يجب مراعاتها قبل الإقدام على هذه الخطوة, بدءا من الفحوصات القانونية للعقار و حتى التأكد من صلاحية الأرض للاستخدامات الزراعية.

النصائح القانونية:

·       يجب التحقق من وثائق الملكية  الخاصة بالأرض

·       التأكد من كون البائع هو المالك الشرعي لللأرض.

·       التأكد من كون الأرض التي عاينها المشتري هي نفسها المضمنة في العقد.

·       التأكد من كون الأرض خالية من أي نزاعات قانونية أو ديون أو رهون.

·       التأكد من كون الأرض ليست للجماعات السلالية و ليست لإدارة المياه و الغابات و ليست للأوقاف.

·       التأكد من كون الأرض ليست محملة بأي حقوق عينية او شخصية للغير كحق المرور و حق الاستغلال و حق الانتفاع  ....

·       التأكد من كون العقد يحتوي على وصف دقيق للأرض كالموقع, المساحة, الحدود..., و كذالك  ثمن البيع.

·       التأكد من أن جميع الشروط المتفق عليها بين البائع و المشتري مدرجة في العقد.

·       يجب تسجيل العقد في المحافظة العقارية لتثبيت حقوق الملكية بشكل رسمي .

·       يجب الحصول على نسخ من العقد بعد توقيعه و تسجيله للاحتفاظ بها كمرجع قانوني.

نصائح تقنية و إقتصادية:

·       شراء أرض فلاحية يعتبر استثمارا مهما و يتطلب دراسة دقيقة من الناحية التقنية و الإقتصادية, لذا يجب قبل اتخاذ قرار الشراء التأكد مما يلي:

·       التأكد من كون موقع الأرض الفلاحية مناسب للمحاصيل التي ترغب في زراعتها.

·       التأكد من كون وجود طريق للعزبات من أجل الوصول للمحاصيل و التأكد كذاللك من كون هذا الطريق ليس فيه اي نزاع.

·       التأكد من توفر نظام ري جيد سواء كان عبر الأبار أو الأنهار أو مصادر أخرى, و تحقق من جودة المياه و صلاحيتها لزراعة.

·       التأكد من الظروف المناخية و نوع التربة و مدى ملائمتها و بالمحصول المراد زراعته.

·       التأكد من اختيار ارض يسهل الولوج اليها. 

تعديل المقال